Про Vlasne Misto
Це перший та єдиний в Україні проєкт автономного міста з населенням 47 000 людей та площею 600 га.
Vlasne Misto має унікальний екопростір — будується з нуля на первозданній території з 3 озерами та поряд з 750 га лісу. Місце, де вдалося об’єднати комфортне житло в оточенні природи і створити всі умови для роботи, бізнесу, дозвілля, розвитку та відпочинку. Синергія всіх сфер життя, правильно й ретельно спланована для індивідуального розвитку та щастя людини.
Концепція
Місто з концепцією — живи там, де можеш створювати.
Перенаселення столиць, сконцентрована у мегаполісах промисловість і не завжди врегульовані темпи розвитку міст – беззаперечні ознаки урбанізації, притаманні наразі усьому світові. Тож як при такому темпі зберегти затишний сімейний відпочинок, моменти єднання з природою та своїм внутрішнім «я»?
Наша команда понад 8 років працює над проєктом міста, що будується за “принципом людиноцентризму”, має екологічні технології, енергетичну незалежність та якісно нову сучасну інфраструктуру для життя та реалізації бізнес-задач. Місто з характером, яке «чує», надихає та підлаштовується під потреби мешканців.
Ми вважаємо, що найкращий спосіб побачити та відчути його унікальну атмосферу — це зробити невелику екскурсію.
Більше
Ліс — власні легені та місце релаксу. Збережімо його!
Технологічних офісів та коворкінгів.
Індивідуальних, блокованих, житлових будинків, квартир та житлових кімнат.
Інфраструктурних обʼєктів в межах міста.
Парків та скверів поряд з будинком.
Озера і відновленних біотопів для спорту, риболовлі та відпочинку.
Філософія
Vlasne Misto - втілює філософію створення автономного міста-кластера, яке забезпечує мешканцям повний спектр послуг: роботу, освіту, медицину, культуру та відпочинок. Це сприяє формуванню активної громади, залученої до життя міста та прийняття стратегічних рішень щодо його розвитку.
Основна цінність - збереження часу мешканців. Це досягається шляхом створення міського дизайн-коду, який забезпечує комфорт та безпечне середовище поза будівлями, сприяє розвитку культури довіри та добросусідства, створює безпечний соціум.
Тайм-лайн проєкту
- 1. Земля та дозволи
- 2. Планування та проєктування
- 1. Земля та дозволи
- 2. Енергетика
- 3. Проєктування та планування
- 4. Бренд та маркетинг
- 5. Впровадження та продажі
- 6. Фінансові, соціальні та організаційні процеси
- 7. Будівництво
- 1. Земля та дозволи
- 2. Проєктування та планування
- 3. Енергетика
- 4. Доставка та продажі
- 5. Бренд та маркетинг
- 6. Фінансові, соціальні проєкти та організаційно-правові процеси
- 7. Будівництво
- 1. Продажі
- 2. Бренд та маркетинг
- 3. Фінансові, соціальні проєкти та організаційні процеси
- 4. Будівництво
Локація
Vlasne Misto знаходиться на 28 км міжнародної траси М06 “Київ-Чоп” на захід за 7 км від межі Києва.
Проєкт Власне Місто — це містоутворювальний проєкт в Дмитрівській ОТГ (Бучанський район Київської області). До 2030 році проєкт сформує “Західні ворота” столиці України.
Місто, що створюється в чистому полі, зберігаючи природні біноми та історію. В кінці 18 століття на локації був хутір “Особове”, що зі старословʼянської мови означає “особисте”, “власне”. Ми маємо зберігати та розвивати українські традиції.
подивитись на
Кластерна економіка
- 9 дитячих садків
- 5 початкових шкіл
- 4 школи
- 2 ліцеї
- 1 коледж
- 11 університет
- Сонячний парк
- Вітровий парк
- Біогазова станція
- BESS (система зберігання енергії)
- Очисні споруди
- Система сортування та утилізації відходів
- Локальна енергетична система
- Тепличне господарство
- Еко-ферма
- Аквакультура
- Переробка сільськогосподарської продукції та виробництво локальних продуктів харчування
- Beach Club
- Банний комплекс з апарт-готелем
- Мережа клубних будинків
- Кінно-спортивний комплекс
- Спортивний комплекс (5733 м²)
- Спортивний комплекс на Центральній ринковій площі
- Спортивний комплекс у зоні Бізнес-центру
- Івент-готель із концертним залом (250 номерів на 14 га)
- Комерційна мережа (255 000 м²)
- Житлові комплекси (1 500 270 м²)
- Квартали блокованої забудови (61 832 м²)
- Індивідуальні житлові будинки (109 400 м²)
- Соціальне житло (200 000 м²)
- Колівінги та студентський кампус (35 000 м²)
- Паркінги та мобільні хаби (750 000 м²)
- Silver Age та Реабілітаційний центр
- Загальний медичний центр
- Спеціалізовані медичні блоки
- Бізнес-центр на 12 000 співробітників (250 000 м²)
- Ритейл-простори на Центральній ринковій площі (54 000 м²)
- Розважальний центр (15 000 м²).
- Креативні майстерні та мистецький пасаж.
- Лабораторія тестування та сертифікації будівельних матеріалів і конструктивних елементів
- Лабораторія IT-інженерії та тестувальна зона
- Лабораторія розробки інноваційних логістичних і транспортних продуктів
- Лабораторія розробки та тестування технологій інтенсивного вирощування та кліматичного обладнання
- Виробнича зона (50 000 м²)
- Індустріальний парк (18 га)
- Муніципальний сервісний технопарк (20 000 м²)
- Автопарк громадського транспорту
- Лісопаркове господарство з ландшафтним розсадником
Автономність й безпека
Vlasne Misto буде повністю захищеним від зовнішніх небезпек. Екологічні та автономні водопровідна і енергетична системи, продуктова незалежність й надсучасні засоби безпеки — все це можливо завдяки новітнім системам, що будуть застосовуватися в місті майбутнього.
Довговічні та екологічні енергосистеми, сонячний парк 75 МВт, сонячні панелі на будинках 35 МВт, система зберігання електроенергії storage 20 МВт парк вітрогенераторів 35 МВт забезпечать місто власною електроенергією.
Централізована система водопостачання, водопідготовки та водоочистки 12 500 м3 за добу з синтезом метану для власних міні ТЕС потужністю до 40 МВт, а також комунальна мережа геліосистем для нагріву води.
Повторне використання води та накопичення її за допомогою технологій Biotop Pound & Noises (3 млн м3/рік).
Продуктові та товарні склади в системі доставки та власне тепличне господарство гарантуватимуть продуктову автономність.
Спеціальні датчики будуть збирати й аналізувати інформацію про життя містян, що допомагатиме ще краще організувати безпеку, комунікацію та пересування, оптимізувати життєдіяльність міста, знизити операційні витрати
Цілодобова охорона, системи контроля доступу, КПП, відеонагляд та острівки безпеки на території міста забезпечуватимуть фізичну безпеку містян.
Транспорт
Зберігаючи історичну родзинку Брест-Литовського поштового тракту, що бере свій початок з XIV століття, та зараз є сучасною європейською трасою М-06, Київ-Чоп, транспортна мережа забезпечує місто швидким та зручним з’єднанням, а коригування руху міського транспорту та трафіку на дорогах роблять пересування містом ще комфортнішим.
Сучасний трамвай — найекологічніший вид транспорту без шкідливих викидів — курсує уздовж головного променаду міста. Для користувачів велосипедів буде облаштовано 82,4 км велодоріжок. Доповнять транспортну мережу електротаксі, гольф-кари та індивідуальний електротранспорт.
Урбаністичний простір
Свідома урбанізація — це не тільки про архітектуру, вона передбачає комплексний підхід до планування і розвитку міст, де враховуються соціальні, економічні та екологічні фактори для досягнення сталого розвитку міст і підвищення якості життя мешканців.
По функціональності та щільності забудови місто поділено на 4 зони. До кожної з локацій можна дійти пішки за 10 хвилин чи дістатися на велосипеді або електросамокаті всього за 2 хвилини.
Час — одна з найдорожчих людських цінностей. Тому місто спроєктовано так, що все знаходиться поруч. На найважливіше часу завжди вистачить!
Ринкова площа
Центральна Ринкова площа спроєктована за історичним форматом містобудування та з урахуванням потреб сучасної людини
На території у 42 500 м2 заплановані локації, що забезпечують цікаве, насичене, зручне та щасливе життя для кожного з мешканців.
Серце міста — вертикальна теплиця, висотою 42м з оглядовим майданчиком на даху призначена для вирощування салатів, пряних трав. В умовах ультраклімату можна отримати до 10 врожаїв з площі 800 м2, а це від 600 кг щодня. Унікальність архітектури реалізовується технологічними системами. Ця будівля має подвійний фасад з сонячних панелей та скла для підвищення енергоефективності. А на даху розміщено оглядовий майданчик. Для поціновувачів прогулянок на свіжому повітрі передбачений променад зі старовинною бруківкою, зеленими зонами та просторим urban-парком.
Торгові юніти розміщені по зонах та напрямках потрапляння продукції. Під площею розміщено паркінг на 800 авто та логістичний центр міста. Всі торгові складські зони знаходяться в підземній частині міста.
На площі розмітиться також розважальний центр з концерт-холом, мистецьким центром та коворкінгами на даху.
Всі будівлі й споруди ринкової площі будуть зведені з матеріалів, що мають низький рівень вуглецевого сліду, підлягають вторинному використанню й зменшують вплив на екологію.
Вертикальна теплиця висотою 42 м
Пасаж торгової зони з магазинами
Рекреаційні локації та тераси
Корпус університету з агро напрямками
Розважальний центр
Зона urban-парку
Кав'ярні та ресторани
Паркінг
Складські та сервісні приміщення
Адміністративний центр
Кластер житлової нерухомості
Всі міста починали свою історію з вибору локації першими засновниками. Через століття розвивалися або зникали зі світової мапи. Наше завдання — створити місто “з нуля” зі сталою економікою та комфортом для мешканців. Щоб місто працювало на людей ми запроєктували всю необхідну інфраструктуру та централізовані інженерні мережі. Але комфорт власних осель для всіх поколінь ми маємо створити разом.
Додому ви завжди будете повертатись в затишну оселю. Тому що у Vlasne Misto передбачені комфортні й екологічні будинки різних форматів.
Сталість та життєздатність міст залежить від демографічних показників. Місто має бути комфортним та давати можливості для розвитку всім поколінням і мешканцям всіх вікових категорій. Тому ми розробили чітке зонування та сотні планувань для задоволення всіх потреб. Оберіть або спроектуйте ваше житло з:
- 900 індивідуальних будинків
- 940 блокованих житлових будинків
- 18 500 квартир площею від 34 м2 і до “будинків” на дахах
- 600 квартир в ко-лівінгах
Маєте велику родину, та плануєте родове гніздо — індивідуальний котедж з патіо або басейном вже чекає на вас.
Плануєте жити вдвох та шукаєте місце для молодої сім'ї — невеликий котедж або таунхаус буде чудовим вибором. В нас є велика кількість планувань на будь-який смак та для будь-яких потреб. Подобається жити в квартирі, але хочется заміського затишку - в місті передбачені малоповерхові будинки спроєктовані з обмеженою кількістю квартир. Велика квартира з терасою або затишна квартира-студія для вас чи вашої родини в екологічній новобудові. Кожне бажання виконується, якщо ви обираєте життя у Vlasne Misto.
Освітній кластер
Освіта - запорука свідомого суспільства, основа розвинутих націй, тому у Vlasne Misto розвиток та дослідження освітнього процесу проводяться спільно з командою Креативної Міжнародної Дитячої Школи (КМДШ).Ми зібрали найкраще для ефективного, цікавого, перспективного навчання: безбарʼєрні простори, орієнтування на індекс індивідуального розвитку, професійні викладачі, та найголовніше, кожен заклад матиме свій напрямок в освіті: it-програмування та інженерії, агротехнологія, біотехнологія, енергонезалежність та екологія, мистецтво, музика, спорт та інші.
“Школа” (з давн. Грецької”) — дозвілля, свобода. Тому наші навчальні заклади запроєктовані так, щоб вони використовувались всіма мешканцями. Освіта має бути доступною для всіх поколінь. Кожен заклад унікальний, його функції та напрямки продиктовані локацією.
4 школи повної середньої освіти
2 ліцеї
1 коледж та профучилище
1 ВНЗ
Більше
9 дитячих садочків
5 молодших шкіл з садочками
4 школи повної середньої освіти
2 ліцея
1 Проф-коледж
1 ВНЗ
Бізнес парк
Це місце власного розвитку без обмежень в часі. Працюй, створюй у місті з власною економікою.
Мрієте побудувати успішний бізнес з надійними партнерами, стрімко розвиватись, реалізувати потужний потенціал та інвестувати в щасливе майбутнє?
Ми проєктуємо величезний кластер бізнес-парку площею > 250 000 м?, що складається з конгрес-готелю, офісних центрів та коворкінгів. Бізнес-центр розрахований на 15 000 робочих місць та близько 8 000 в кластері міста, комьюніті з провідних фахівців та експертів, тісний звʼязок усіх ланок. В кожному з обʼєктів кластера є локації для перерви, релаксу, спорту та прогулянок. Релокуй свій бізнес в місце, комфортне для працівників!
Здоров’я та спорт
Домівка біля заповідного лісу — 50% гарантії життя у стилі healthy.
Додаємо тренажерні зали, спортивні майданчики, стадіони, басейни, SPA — отримуємо ще 30%. Останні 20% — це ваш режим дня, харчування, регулярний медичний догляд. Щоб забезпечити 100% вашого здоров’я у Vlasne Misto передбачене абсолютно все.
В межах кластеру Гостинності передбачено:
- кінно-спортивний комплекс, який вже працює
- спортивний комплекс площею >5700 м2 із скеледромом, сквош-ареною та 9 мультифункціональних полей
- центр водних видів спорту включаючи вейк та серф
- спорткомлекс в зоні бізнес центру площею 7 000 м2
- спорт центр біля центрального парку.
Медичний кластер
Щоб ви завжди мали змогу отримати якісну допомогу провідних лікарів та фахових спеціалістів передбачено будівництво сучасного медичного містечка площею >48 000 м2 та пропускною здатністю в обслуговуванні >100 000 людей на рік, в ньому запроєктовані всі необхідні обʼєкти медичної інфраструктури, включно з корпусом загальної медицини та приймальним відділенням швидкої допомоги.
Центр beauty-медицини
Центр реабілітації
Медичний центр
Пологовий будинок
Геріатричний Silver Age центр для найрідніших
Квартал ко-лівінгів та 192 квартири з медичним обслуговуванням
Кластер Гостинності
Досі шукаєте де відпочити у вихідні всією родиною?Нервуєте кожного разу, тому що дорога до заміських комплексів займає багато часу? Vlasne Misto збереже ваші нерви й час та запропонує найрізноманітніші види відпочинку, активних та спокійних розваг, способів проведення вільного часу з сервісом найвищої якості, що задовольнить будь-які інтереси й бажання. А найголовніше — все це у кроковій доступності від вашого дому.
Контролюй та створюй сервіси разом з нами. Споживай Власне. Відчувай себе в місті - 4 Seasons!
В кроковій доступності
- beach club на 900 сонячних ліжок та водні види спорту: вейк, серф, SAP та інші
- апарт-готель
- біотоп-басейн площею 4 000 м2 з природною системою очищення води
- ресторани
- банний SPA-комплекс з біотоп-басейном
- кінно-спортивний комплекс на 200 коней з хірургічним відділенням
- 2 озера для риболовлі та Fishing club
- 3 спортивні комплекси для групових видів спорту
- зони барбекю
- площа Ринок
- відкриті амфітеатри
- гриболовля
- концерт-хол
- скеледром
- клуб туризму
- бари
- кінотеатр
- розважальний центр з фудкортом та івент-холом
- мережа дитячих відкритих і закритих майданчиків та клубів
- бари
- кав’ярні
- ресторани
- піцерії
- вейк-парк
- озера для рибної ловлі
- кінно-спортивний комплекс
- фудкорти
- прогулянкові алеї
- зони барбекю
- пляжний клуб
- диско клуби
- мотузкові парки
Культура
Концерт-холл, мистецький центр, зона майстерень для митців. Поціновувачі та діячі культури зможуть відвідувати цікаві й захопливі заходи в театрах при
освітніх центрах. Натхненно працювати й створювати шедеври на території мистецького кварталу та рекреаційних обʼєктів. Ми маємо створити і зберегти власне творче ДНК.
Кожен з маленьких та дорослих мешканців зможе доторкнутись до мистецтва, стати його частиною. Зауважте — ви будете жити саме там, де зможете успішно реалізувати свої мрії або розвивати таланти. Творіть задля майбутнього, мрійте щоб створити середовище навколо себе!
Атрибути Vlasne Misto
Особливості проєкту Vlasne Misto - це лаконічність, висока якість послуг для мешканців, інновації, поєднані з усвідомленим ставленням до довкілля, оптимізація операційного життя міста.
Немає потреби щось доводити, все побудовано на базових цінностях, сфокусовано на індексі локального щастя та індивідуального розвитку людини разом з суспільством.Людина в центрі біо-урбанізму. Її свідомість — головний елемент безпечного суспільства то збереження природних ресурсів.
Перше місто-кластер з низькою щільністю населення
Центральний парк
Автономність міста забезпечена власними централізованими інженерними мережами
Система “Розумний ліс”
Екологічні технології будівництва та споживання
Спеціальний мобільний додаток – 24/7
Власне тепличне господарство
Громадських площ та urban-space
Послуга “Vlasne Business під ключ”. Розвивайте власну справу в сталій економіці.
Розвиток обʼєктів HoReCa та ритейл-мережі для спонукання приватного бізнесу в сфері обслуговування та торгівлі. Підтримай високий рівень сервісу у власному місті.
Довгострокове паркування лише в багаторівневих підземних гостьових паркінгах. Коефіцієнт >1.5
Розвинена мережа Е-АЗС в будівництві мобільності
Безпечна вулична мережа для всіх, заборона паркування на вулицях
Система відслідковування життєдіяльності міста для оптимізації витрат мешканців
Сервісна служба - Vlasne Local
Мережа доставки з функцією “Vlasne Local BOX”
Будь-яке задоволення від життя можливо отримувати саме в цьому місці
Vlasne Misto — це час та можливість для Власного розвитку. Місце для родини на всі покоління. Побудуємо майбутнє разом. Приєднуйся!
Інвестиційний офіс
- Сума інвестицій: від 15 000 $
- Капіталізація: від 20% на рік
- Інвестфонд “Vlasne Land”
- Термін дії: До 2030 року
- Емісія: 15 000 000 $
- Прибутковість: від 20%
- 1. Швидкість продажів
- 2. Справедлива ціна
- 3. Витрати на будівництво
- 4. Адміністративні витрати
- 5. Витрати на маркетинг
- 6. Інженерні витрати
- 7. Екологічні ризики
- 8. ESG-статус
- 9. Стійкість (sustainability)
- 10. Витрати на страхування
Інфраструктура
- Beach Club
- Apart-hotel та банний комплекс
- Риболовна школа та клуб
- Еко-ферма
- Спортивний клуб
- Кінний клуб
- Еко-ферма
- Теплиці
- SPA-готель
- Конгрес-готель
- SPA комплекс
- Ринкова площа
- Розважальний центр
- Ритейл зони
- Школи
- Дошкільні установи
- Післядипломна освіта
- Вищий начальний заклад
- Заклади професіональної підготовки
- Медичне містечко
- Silver Age
- Спорткомплекс
- Коворкінги
- Бізнес парк
Хто створює
VLASNE MISTO
Автор і засновник:
Founder & CEO
Ярослав Корніяченко
Інтер’єри:
SIMPLi & Katya Virovtseva
Меблеві технології
AGT plus
Сервіс та клієнтська підтримка:
OK Local
Мастер девелопер:
ТОВ “Власне Місто”
Ресторани та відпочинкові зони:
YOD Group
Vlasne Hospitality
Ксенія Лаврентієва
Фасадні матеріали:
REYNAERS
“СклоРесурс»,
«GlassTeam”
MKS
Glasso
Ген підрядник:
KGL Group
Ukrainian IPS
Освітній кластер:
Володимир Козленко
та команда КМDШ
Вікна:
Меблеві технології
Thermory (Естонія)
Klinker Stone
Архітектура:
LAWA
Kudin architects
YOD Group
Медичний кластер:
Віталій Гірін і мережа медичних центрів «ADONIS”
Амбасадор проєкту:
Guy Perry - architect, developer, university lecturer, McKinsey consultant
Конструкторське бюро:
ТОВ «Основний момент»
Енергетичний кластер:
"ПаверЕлектрик"
Нагороди:
The Plan Award 2024
ESG - Environmental Social Governance
Urban Regeneration project
Ландшафт:
KARANDA LANDSCAPE
«GA і Влодко Зотов»
Інвестиційний офіс:
Vlasne Invest